Borging van natuur in de keten van vastgoed­investeringen

Gerealiseerd in Nederland

Nieuwe regelgeving in Europa vraagt in toenemende mate binnen de bebouwde omgeving rekening te houden met biodiversiteit. Ook de financiële sector wordt gevraagd het vermogen dusdanig te beleggen dat het een positief effect heeft op de biodiversiteit. Bij vastgoedinvesteringen kan sterker worden ingezet op biodiversiteit door voor een biodiverse invulling van de groene ruimte te kiezen.

De uitdaging

CBRE Investment Management (CBRE IM) beheert onroerend goed en investeert, namens hun investeerder, in de ontwikkeling van WesterparkWest 2B in Amsterdam. De investeerder heeft gevraagd om inzichtelijk te maken wat de impact is van vastgoedontwikkelingen op de biodiversiteit. De uitdaging zit hem daarbij ook in de borging van biodiversiteit in de gehele keten die een vastgoedinvestering doorloopt.

De aanpak

Biodiversiteit krijgt bij een investering in en ontwikkeling van vastgoed vaak weinig aandacht. Juist bij nieuwe ontwikkelingen valt er met kleine aanpassingen in het ontwerp voor de buitenruimte veel winst te behalen voor natuur en biodiversiteit, mits hier in een vroeg stadium aandacht voor is en dit wordt geborgd voor, tijdens en na de ontwikkeling.

Om te komen tot aanbevelingen ter bevordering van biodiversiteit zijn er vier scenario’s in kaart gebracht en doorgerekend; de voormalige bebouwing, een esthetisch landschappelijk ontwerp, een ecologisch landschappelijk ontwerp en een ontwerp dat de maximale potentie van het plangebied schetst. In samenwerking met ecologisch adviesbureau Waardenburg Ecology is er gekeken naar het esthetische landschappelijke ontwerp voor de groene buitenruimte van het te ontwikkelen vastgoed. Om te komen tot een positieve impact op biodiversiteit heeft het adviesbureau een aantal aanbevelingen gedaan voor een aangepast ecologisch ontwerp, zoals inheemse beplanting, egelhuisjes en rommelhoekjes, ter bevordering van het aantal soorten en het aantal soortindividuen. Om optimaal te kunnen bijdragen aan biodiversiteit zowel binnen als buiten het plangebied, is er rekening gehouden met soorten en habitats in de omgeving. Op die manier kan er habitat worden gecreëerd voor bepaalde doelsoorten en kan de groene buitenruimte dienen als een stapsteen ter bevordering van groene verbindingen in de omgeving.

Naast ecologische maatregelen hebben groene maatregelen, zoals een groen dak, niet alleen een positief effect op de natuur, maar ook op het klimaat door de omgeving te verkoelen en koolstofdioxide vast te leggen. Met name groene gevels, daken en balkons hebben een groot effect. Echter is het bij een vastgoedontwikkeling/investering niet altijd mogelijk om gewenste groene maatregelen te treffen aan daken en gevels, bijvoorbeeld door de (relatief) hoge kosten, het stadium waarin de bouw zich verkeerd of de eisen van de bouw.

De vergelijking van de scenario’s laat zien dat de vastgoedontwikkeling een positief effect heeft op de biodiversiteit en het klimaat ten opzichte van de voormalige bebouwing. Dit komt met name door het aantal toegevoegde vierkante meters natuur. Echter, door te kiezen voor een ecologische inrichting van de buitenruimte, kan er een nog grotere stap worden gezet voor het aantal soorten en soortindividuen. De klimaateffecten blijven nagenoeg gelijk doordat er niet meer oppervlakte groen wordt gerealiseerd ten opzichte van het landschappelijk ontwerp. Er wordt zelfs gekozen voor een kleiner aantal bomen om extra schaduwvorming te voorkomen. De kosten voor het ecologische ontwerp zijn lager dan die voor het esthetische ontwerp, onder andere doordat er voor inheemse beplanting wordt gekozen. Het ontwerp voor maximale potentie vergroot de positieve impact op biodiversiteit en klimaat verder door maximaal in te zetten op groene oppervlaktes op daken, gevels en balkons.

Om biodiversiteit te borgen in de gehele keten van vastgoedontwikkeling, van het schetsontwerp tot de bouw en het beheer, is een andere aanpak nodig. Gesprekken met ontwikkelaars, een programma van eisen en (zelf)beheercontracten kunnen dienen als middel om deze borging tot stand te brengen. Vastgoedinvesteerders, zoals CBRE IM, kunnen hier een rol in spelen door actief te sturen op natuurwaarden in het ontwerp, borging van eisen na te streven tijdens de bouw, ecologisch beheer te prioriteren en partijen voor monitoring van natuurwaarden te betrekken bij het proces.

Lees verder in het artikel:

Lees verder

Impact

Er kan sterker worden ingezet op biodiversiteit door met hetzelfde budget een andere invulling te geven aan de groene ruimte.