Aprovechar la financiación por TIF para un distrito innovador en Medellín
Rebel está aplicando técnicas de financiamiento por incremento de impuestos para financiar mejoras de infraestructura en un distrito de innovación. Rebel estaba deseoso de guiar a Colombia en su primer programa de financiamiento por incremento de impuestos (TIF).
El desafío
La ciudad de Medellín buscaban impulsar el crecimiento económico y la renovación urbana mediante un nuevo Distrito de Innovación, basado en infraestructura pública, instituciones de investigación y mejoras en la movilidad. El reto consistió en diseñar un modelo financiero que permitiera monetizar las capturas de valor de la tierra y financiar mejoras públicas a gran escala.
El enfoque
Rebel apoyó al Banco Mundial y a la Ciudad de Medellín en la evaluación de mecanismos de captura de valor para financiar infraestructura distrital. Esto incluyó el desarrollo de evaluaciones especiales, la monetización de derechos de uso del aire y bonos de densidad, adaptados al contexto legal y de mercado de Medellín. El Distrito de Innovación combinará la renovación empresarial con nuevos espacios residenciales, comerciales, de servicios profesionales y de apoyo para el crecimiento de la comunidad.
El trabajo de Rebel le proporcionó a la Ciudad herramientas financieras prácticas para alinear la inversión en infraestructura con el crecimiento futuro del valor de la tierra. Después de este trabajo, Rebel asesoró al Gobierno colombiano sobre un marco de política TIF nacional para expandir la captura del valor de la tierra a otras comunidades.
Impact
Un vibrante desarrollo de uso mixto anclará el centro de Medellín en su proceso de reurbanización.